MAYELA ARMAS H.

EL UNIVERSAL

En el primer trimestre del año los valores de los metros cuadrados de apartamentos en el área metropolitana de Caracas (la cual concentra 70% de las operaciones en el sector inmobiliario) mantuvieron su senda alcista.

Las cifras preliminares de la Organización Akros sobre el comportamiento del mercado, indican que los precios en un lapso de tres meses se dispararon entre 9,42 y 17%.

En la clasificación por municipios se tiene que en Baruta el repunte fue 17%, en Libertador 13,85%, en Sucre 13,34% y en Chacao 9,42%. El Hatillo fue el único municipio en el que hubo una caída de 2,04%.

Por esos incrementos los metros cuadrados tienen costos que oscilan entre 1,18 millones de bolívares y 2,6 millones de bolívares. En el ejercicio anterior los precios estaban entre 1,03 millones y 2,46 millones de bolívares.

Las razones del aumento siguen siendo las mismas que en 2005. Los inmuebles disponibles para la venta son escasos y la demanda es alta y cada día es mayor ante las expectativas que se crean con los beneficios que canaliza el Gobierno.

Fuentes del sector inmobiliario indican que al igual que en el ejercicio anterior las operaciones que se concretaron fueron menores, de manera que las ventas están cayendo.

Medidas

El incremento que registraron los precios de los inmuebles el pasado año y el comportamiento que han tenido en el transcurso de este ejercicio puso en alerta al Ministerio de la Vivienda y Hábitat, dado que los recursos disponibles para comprar unidades en el mercado secundario y atender a los damnificados ya no alcanzaban para soluciones de 50 millones de bolívares, sino para viviendas de más de 70 millones de bolívares.

En ese marco, el titular del Despacho, Luis Figueroa, en el mes de febrero expresó que se tomarían medidas para regular los valores de las viviendas, dado que a su juicio no existían factores para un aumento en los precios.

En marzo el funcionario decidió concertar la medida de control con los representantes del sector inmobiliario.

Las opciones de regulación que se pusieron sobre la mesa fueron variadas hasta que al final se propuso la posible aplicación de un régimen de bandas para las viviendas que tienen más de 15 años.

Las bandas serían fijadas por parroquias y se haría la excepción en ocho de ellas por la cantidad de urbanizaciones que la forman. En esos casos, las bandas serían justamente por urbanizaciones. Los valores de los metros cuadrados de apartamentos estarían entre 900.000 bolívares y 1,5 millones de bolívares.

Hace un mes ese esquema de regulación sería presentado al primer mandatario para su revisión, pero aún la propuesta sigue en el Ministerio de la Vivienda. Figueroa señaló que se continúa revisando y afinando detalles. No obstante, insistió que los precios bajarán en la medida que se incremente la oferta de unidades.

Fuentes del sector inmobiliario destacan que si bien el comportamiento de los precios se controla mediante una mayor disponibilidad de viviendas, hace pocos meses fue cuando se comenzaron a realizar nuevos desarrollos y su plazo de terminación es de 12 meses. Por ello apuntan que los precios continuarán repuntando, no bajarán.

Limitación

A pesar de que desde 2005 existen mayores facilidades para tener una vivienda, los ingresos continúan siendo insuficientes. Las soluciones habitacionales que se ofrecen superan los 100 millones de bolívares y apenas 6% de las unidades en venta están por debajo de ese valor, de manera que no todos pueden comprar y la adquisición de una vivienda es un privilegio de pocos.

Cifras presentadas recientemente por Datanálisis, indican que 85% de las familias que requieren de una solución habitacional no pueden acceder por sí solas a los mercados formales de vivienda, eso significa que no tienen poder de compra para hacerlo.

Ese grupo tiene ingresos mensuales máximos de 1,84 millones de bolívares y aunque ese segmento tiene la opción de subsidios de 18,4 millones de bolívares y 21 millones de bolívares y tasas de interés máximas de 9,74%, ello no es suficiente. Allí el déficit habitacional supera las 1,4 millones de unidades.

En el segmento cuyas familias tienen ingresos mensuales por encima de 1,84 millones de bolívares mensuales se registra un déficit de 260.000 soluciones habitacionales. De manera que en todos los grupos se presentan dificultades.

Los datos de la Cámara Venezolana de la Construcción señalan que el déficit habitacional global supera los 1,68 millones de soluciones. De esa cantidad, 1 millón corresponde a las familias que no poseen ninguna vivienda y viven arrimados en su mayoría en condición de hacinamiento, mientras que 680.000 unidades no cumplen con las condiciones mínimas de viviendas dignas, que están construidas con materiales de desecho (ranchos).

Adicionalmente existen 1,2 millones de viviendas ocupadas a ser mejoradas por tener algunas o varias deficiencias tales como: tamaño inapropiado, sin baños, con paredes sin frisar, pisos de tierra, techos de zinc y carencia de servicios básicos (luz y agua).

Las estimaciones de Datanálisis indican que para revertir ese déficit habitacional es necesario que se realicen mínimo 200.000 unidades cada año, de manera que 110.000 soluciones serían para revertir el crecimiento del déficit y 90.000 unidades para amortizar la deficiencia acumulada.

Para realizar esas soluciones se requiere de una inversión mínima de 4,5 millardos de dólares, lo cual equivale a 9,6 billones de bolívares.

Según lo señalado por el Gobierno, ya se tienen disponibles para este ejercicio 7,5 billones de bolívares, los cuales surgen del presupuesto, créditos adicionales, aportes adicionales de Petróleos de Venezuela y el Fondo de Desarrollo Nacional. La inversión aumentará si se concretan los convenios internacionales.